Immobile in asta di 885 m² in vendita a Due Carrare
Dettagli
Descrizione
Negozio in asta a Due Carrare (PD) – Via Da Rio 55 (CAP 35020)
L'immobile in asta è un complesso commerciale situato a Due Carrare (PD), in Via Da Rio 55, all'interno di un fabbricato di valore monumentale, testimoniale e ville venete esterne ai centri storici, identificato come Villa Baldan. Costruito prima del 1967, si trova in un contesto prevalentemente agricolo, ma con facile accesso dalla pubblica via.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso ha una superficie commerciale complessiva di 885 mq e si sviluppa interamente al piano terra. Comprende due unità immobiliari: il Sub. 16, adibito a ristorante/pizzeria, con una superficie commerciale di 515 mq, e il Sub. 17, un'unità in corso di definizione di 370 mq. Il ristorante è composto da un portico esterno, un ampio locale ad uso ristorante, due locali ingresso-pizzeria, una cucina, un forno pizze, una centrale termica con accesso esterno, un'ampia taverna, due anti, quattro servizi igienici, uno spogliatoio, un disbrigo e un corridoio. Sul lato Ovest, l'unità si completa con due locali magazzino, un anti, un bagno, uno spogliatoio e un disimpegno. Il Sub. 17 è costituito da un ampio locale di circa 325 mq con una piccola centrale termica e un locale al grezzo.
Caratteristiche e dotazioni
Le porte di accesso del ristorante sono in acciaio (una con sistema antipanico), le porte interne in legno, finestre in legno o PVC con vetrocamera e inferriate in acciaio. I locali principali presentano pavimentazioni in cotto e soffitti con travi e tavole di legno a vista; i servizi, la cucina e i locali dell'ala Ovest hanno pavimenti e rivestimenti in grès porcellanato. Sono presenti impianto elettrico (con dichiarazione di conformità del 2022), idrico, allaccio del gas, impianto di allarme, caldaia autonoma, condizionamento con macchina esterna e split interni per la taverna, e riscaldamento a pavimento. Lo stato di manutenzione e conservazione del Sub. 16 è buono. Il Sub. 17 ha pavimentazione in piastrelle di klinker, pareti intonacate e tinteggiate, porta e finestre in acciaio, controsoffitto ispezionabile a pannelli e impianto elettrico. Il fabbricato del Sub. 17 è costruito con struttura in legno e metallo, pareti metalliche e copertura in lamiera. L'unità ristorante ha classe energetica D.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona con vincolo paesaggistico (Corsi d'acqua) e ricade in una Zona Territoriale Omogenea A2/6.2 per immobili di valore monumentale. L'accesso avviene tramite un cortile comune e un portico comune. La proprietà include una quota parte su un'area scoperta comune (Sub. 1) destinata a giardino, strade di accesso e parcheggi. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 360.000,00
Offerta minima: € 270.000,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 20/10/2026
Termine presentazione offerte: 19/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Ampia superficie commerciale
• Immobile libero per la procedura
• Buono stato di manutenzione per il ristorante
• Riscaldamento a pavimento e condizionamento
• Situato in immobile di valore monumentale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
