Immobile in asta di 78202 m² in vendita a Padova
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Padova (PD) – Via San Marco 213-217-219-223-231-235-237-239-241-243-245-247-249
Il complesso immobiliare 'Villa Breda' si trova nel Comune di Padova, in località Ponte di Brenta, lungo Via San Marco. L'impianto originario della villa risale probabilmente alla metà del '600, ma è stato radicalmente modificato nel XIX secolo dall'Arch. Caregaro Negrin. L'area è interessata da un vincolo sui Beni culturali e paesaggistici, ed è in parte compresa nelle Aree di Urbanizzazione Consolidata e negli Ambiti dei Parchi. Il complesso è un esempio significativo di architettura storica veneta, con un'armoniosa fusione di giardino all'italiana e parco romantico.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso si estende su un'area complessiva di catastali 78.202 mq e per una volumetria totale di circa 21.351 mc. La Villa Breda si sviluppa su tre piani fuori terra (P.T., P.1°, P.2°) con un corpo centrale timpanato e due ali laterali, oltre a un piano seminterrato con centrale termica. Le Scuderie, di grandi dimensioni e a forma di 'L', sono sviluppate su due livelli fuori terra con box per cavalli, locali di servizio, fienili e granai, e una porzione trasformata in abitazione. La Torre dell'Orologio si eleva verticalmente rispetto alle Scuderie, con un impianto trapezoidale su più piani. Sono presenti due edifici residenziali, l'Edificio Serra, la Torre Belvedere (o Torre Frigo) con ghiacciaia, due box per cavalli, un deposito attrezzi, un garage, un piccolo fabbricato e un deposito commerciale. L'area scoperta è attrezzata a giardino all'italiana con fontana circolare centrale, parco secolare con viale d'accesso e statue, aree a prato e un trottatoio in sabbia.
Caratteristiche e dotazioni
La Villa Breda presenta una struttura verticale in mattoni e orizzontale mista in legno e latero-cemento, con finiture interne di pregio come pavimenti in marmo, terrazzo veneziano e cotto veneto. Gli impianti elettrico e idro-sanitario sono funzionanti, ed è presente un impianto di ascensore. Le Scuderie e gli altri edifici presentano strutture in mattoni e legno, con finiture che variano a seconda dell'epoca di costruzione e degli interventi successivi. Il riscaldamento della villa è con ventilconvettori a terra, ma non funzionante a causa dell'allagamento della centrale termica. La Torre ha riscaldamento autonomo a gas. L'area scoperta è dotata di impianto di illuminazione e recinzione con muretto di pietre a vista e cancelli in ferro battuto.
Contesto e collegamenti
Il complesso è ubicato all'ingresso Est del quartiere di Ponte di Brenta, nel Comune di Padova, tra il fiume Brenta a NordEst e la linea ferroviaria PD-VE a NordOvest. Gode di accessi pedonali da Via San Marco e accessi carrai dalla stessa via e da Via Ceron. La zona è caratterizzata da un tessuto urbano consolidato e da importanti vincoli paesaggistici e culturali. Il complesso è dichiarato di interesse culturale e iscritto al registro dell'Istituto Regionale Ville Venete, con una vocazione culturale ed espositiva prioritaria e l'obbligo di garantire la fruizione pubblica per almeno 12 giorni all'anno. Il bene è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 4.790.900,00
Offerta minima: € 2.475.000,00
Rilancio minimo: € 30.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 48%
Data asta: 15/12/2026
Termine presentazione offerte: 14/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Complesso storico di pregio
• Ampia superficie di terreno
• Libero per la procedura
• Vincolo di interesse culturale
• Molteplici destinazioni d'uso possibili
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
